ООО «УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» сообщает о реализации имущества ЗПИФ недвижимости «Селена»

ООО «УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» («Организатор торгов», ОГРН 1077760969879) сообщает о проведении смешанного аукциона в электронной форме (продажа имущества методом как понижения, так и повышения цены) (далее – процедура/аукцион). Процедура проводится в целях реализации имущества Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Селена» (Фонд) и с целью поиска покупателя, имеющего возможность предложить наиболее выгодные по экономическим параметрам условия приобретения имущества. Правила доверительного управления Фондом зарегистрированы ФСФР России 02 февраля 2010 г. за № 1728-94197902. Процедура проводится по правилам процедуры продажи имущества посредством публичного предложения в соответствии Регламент процесса проведения процедур с использованием электронной площадки «Коммерческие закупки» акционерного общества «Единая электронная торговая площадка (ИНН 7707704692, ЭТП). Место проведения: com.roseltorg.ru.

Предмет торгов/аукциона: право на заключение договора купли-продажи имущества, входящего в состав Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Селена», доверительное управление которым осуществляет ООО «УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент». Предметом продажи по Договору купли-продажи является недвижимое имущество:

Лот 1: Объект 1 - Здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 259,2 кв. м. Инвентарный номер: 913. Этажность: 1. Кадастровый номер: 03:24:000000:5129. Адрес: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ , ул. Бабушкина, дом № 32Б, Объект 2 - Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадь: общая 205 кв. м. Кадастровый номер: 03:24:033904:8. Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание магазина. Почтовый адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, дом 32 Б.

Начальная цена лота: 35 180 200,00 руб. в т. ч. НДС 5 650 700,00 руб., а именно: Объект 1 – 33 904 200,00 руб., в т. ч. НДС 5 650 700,00 руб., Объект 2 – 1 276 000,00 руб. НДС не облагается. Цена отсечения: 28 144 160,00 руб., в т. ч. НДС 4 520 560,00 руб. В случае если торги признаны состоявшимися (или принято решение о заключении договора с один из участников торгов), то цена лота, определенная по результатам торгов, включает стоимость объектов недвижимости в следующей пропорции (как доля стоимости каждого объекта от общей стоимости договора): Объект 1 – 96,37% от общей цены лота по результатам торгов (включая НДС), Объект 2 – 3,63% от общей цены лота по результатам торгов (без НДС).

Лот 2: Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 359,1 кв. м, номера на поэтажном плане: VI: 15-20,32. Этаж: 1. Кадастровый номер: 03:24:000000:62949. Адрес: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, дом № 60, блок 3. Начальная цена лота: 21 120 000,00 руб., в т. ч. НДС 3 520 000,00 руб. Цена отсечения: 16 896 000,00 руб., в т. ч. НДС 2 816 000,00 руб.

Лот 3: Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 291 кв. м, номера на поэтажном плане: III: 23-31. Этаж: 1. Кадастровый номер: 03:24:000000:62948. Адрес: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, дом № 60, блок 3. Начальная цена лота: 17 107 200,00 руб., в т.ч. НДС 2 851 200,00 руб. Цена отсечения: 13 685 760,00 руб., в т. ч. НДС 2 280 960,00 руб.

Лот 4: Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 267,8 кв. м, номера на поэтажном плане: V. Этаж: Подвал. Кадастровый номер: 03:24:023006:454. Адрес: Россия, Республика Бурятия, Улан-Удэ г., ул. Гагарина, дом № 60, блок 3, помещение V. Начальная цена лота: 6 045 600,00 руб., в т. ч. НДС 1 007 600,00 руб. Цена отсечения: 4 836 480,00 руб., в т. ч. НДС 806 080,00 руб.

Лот 5: Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 302,1 кв. м, номера на поэтажном плане: IV. Этаж: Подвал. Кадастровый номер: 03:24:023006:455. Адрес: Россия, Республика Бурятия, Улан-Удэ г., ул. Гагарина, дом № 60, блок 3, помещение IV. Начальная цена лота: 7 088 400,00 руб. в т. ч. НДС 1 181 400,00 руб. Цена отсечения: 5 670 720,00 руб., в т. ч. НДС 945 120,00 руб.

Лот 6: Контрольно-пропускной пункт, склад, гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 480 кв. м. Количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровый номер: 03:24:032805:98. Адрес: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Конечная, д. 3в. Начальная цена лота: 8 659 200,00 руб. в т. ч. НДС 1 443 200,00 руб. Цена отсечения: 6 927 360,00 руб., в т. ч. НДС 1 154 560,00 руб.

Лот 7: Казарма, медпункт, назначение: нежилое. Площадь: общая 568,9 кв. м. Количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 1. Кадастровый номер: 03:24:032805:97. Адрес: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Конечная, д. 3г. Начальная цена лота: 9 411 600,00 руб. в т. ч. НДС 1 568 600,00 руб. Цена отсечения: 7 529 280,00 руб., в т. ч. НДС 1 254 880,00 руб.

Лот 8: Штаб, столовая, назначение: нежилое. Площадь: общая 607,9 кв. м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер: 03:24:032805:60. Адрес: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Конечная, д. 3д. Начальная цена лота: 7 537 200,00 руб., в т. ч. НДС 1 256 200,00 руб. Цена отсечения: 6 029 760,00 руб., в т. ч. НДС 1 004 960,00 руб.

Лот 9: Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 4051,3 кв. м. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж № 3, 4, 5. Кадастровый номер: 03:24:000000:59103. Адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Оцимика, дом № 30/Б. Начальная цена лота: 68 996 400,00 руб. в т. ч. НДС 11 499 400,00 руб. Цена отсечения: 55 197 120,00 руб., в т. ч. НДС 9 199 520,00 руб.

Сведения о времени торгов: Срок окончания приема заявок – 25.12.2024 г. до 12:00 по МСК; Начало торгов – 27.12.2024 г. 12: 00 по МСК;

Шаг на понижение: 1% от начальной цены. Шаг на повышение (шаг аукциона): 0,5% от начальной цены.

Для участия в торгах заинтересованное лицо вносит задаток. Размер задатка составляет 5 % от начальной продажной цены лота. Денежные средства необходимые для обеспечения заявки должны быть зачислены заинтересованным лицом на свой Лицевой счет, открытый на ЭТП, в срок не позднее даты и времени подачи заявки на участие. Задаток, внесенный участником, признанным победителем или единственным участником торгов, в отношении которого принято решение о заключении договора, не возвращается и засчитывается в счет оплаты предмета торгов. В остальных случаях, задаток возвращается заявителям. В случае неоплаты имущества победителем торгов (или единственным участником, в отношении которого принято решение о заключении договора) в срок и в порядке, которые установлены договором купли-продажи, такой участник торгов утрачивает внесенный им задаток. Внесенный задаток не возвращается участнику в случае уклонения или отказа участника, ставшего победителем торгов (или в отношении которого принято решение о заключении договора), от подписания договора купли-продажи имущества.

Перечень документов, необходимых для участия в торгах, условия допуска и отказа в допуске к участию в торгах, а также порядок рассмотрения заявок и проект договора купли-продажи указан в документации к торгам, опубликованной организатором торгов в извещении на сайте ЭТП.

Процедура продажи имущества посредством смешанного аукциона состоит из следующих этапов:

1. Этап процедуры продажи посредством публичного предложения проводится в следующем порядке: В ходе торгов проводится последовательное понижение цены первоначального предложения (начальной цены, указанной в документации) на величину, равную величине «шага понижения», но не ниже цены отсечения. Время приема предложений Участников о цене первоначального предложения - 1 час от времени начала проведения процедуры продажи посредством публичного предложения. Время ожидания ценовых предложений на каждом «шаге понижения» - 20 минут. В случае подтверждения цены Победителем признается Участник, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующем «шаге понижения», при отсутствии предложений других Участников. В случае если несколько участников подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из «шагов понижения», со всеми участниками проводится аукцион на повышение в порядке, установленном регламентом (аукцион на повышение). Начальной ценой имущества на аукционе является соответственно цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данном «шаге понижения». В случае если участники не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену имущества, победителем признается участник, который первым подтвердил начальную цену имущества.

2. Этап аукциона (аукцион на повышение) проводится в следующем порядке: При проведении аукциона Участники подают предложения о цене соответствующие увеличению текущей цены на величину равную либо кратную величине «шага аукциона». Время приема предложений участников о цене имущества - 20 минут. Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

Организатор вправе принять решение о заключении договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, допущенным к участию, при условии подтверждения цены посредством интерфейса ЭТП данным участником на первоначальном или каком-либо из этапов снижения цены.

Повторные торги: В случае если первоначальные торги признаны несостоявшимся и не принято решение о заключении договора с единственным допущенным участником, то Организатор вправе провести четыре этапа повторных торгов. Повторные торги проводятся в месте, форме и порядке аналогичному для первоначальных торгов. Требования для участников повторных торгов совпадают с требованиями для участников первоначальных торгов.

Для повторных торгов устанавливаются следующие даты проведения (подведения итогов), начальные цены, сроки приема заявок и иные параметры: Размер задатка - 5% от первоначальной цены продажи лота на соответствующем этапе повторных торгов; Шаг на повышение (шаг аукциона) - 0,5% от первоначальной цены продажи лота на соответствующем этапе повторных торгов; Шаг на понижение - 1% от первоначальной цены продажи лота на соответствующем этапе повторных торгов; Минимальная цена продажи лота (цена отсечения) - 80% от первоначальной цены продажи лота на соответствующем этапе повторных торгов; Первоначальная цена продажи на соответствующем этапе повторных торгов устанавливается в размере минимальной цены продажи лота (цены отсечения) предыдущего этапа торгов. Первоначальная цена продажи для первого этапа повторных торгов: Лот 1 – 28 144 160,00 руб., в т.ч. НДС 4 520 560,00 руб., Лот 2 – 16 896 000,00 руб., в т.ч. НДС 2 816 000,00 руб., Лот 3 – 13 685 760,00 руб., в т.ч. НДС 2 280 960,00 руб., Лот 4 – 4 836 480,00 руб., в т.ч. НДС 806 080,00 руб., Лот 5 – 5 670 720,00 руб., в т.ч. НДС 945 120,00 руб., Лот 6 – 6 927 360,00 руб., в т. ч. НДС 1 154 560,00 руб., Лот 7 – 7 529 280,00 руб., в т. ч. НДС 1 254 880,00 руб., Лот 8 – 6 029 760,00 руб., в т. ч. НДС 1 004 960,00 руб., Лот 9 – 55 197 120,00 руб., в т. ч. НДС 9 199 520,00 руб.

В случае если один из повторных торгов состоится и будет выявлен победитель, либо принято решение о заключении договора купли-продажи имущества с единственным допущенным участником, последующие торги отменяются, прием заявок прекращается.

Порядок заключения договора купли-продажи: Организатор торгов не позднее 5 рабочих дней с даты подведения итогов торгов направляет победителю торгов (единственному участнику, в отношении которого принято решение о заключении договора) предложение о заключении договора купли-продажи имущества с приложением соответствующего договора. Договор купли-продажи имущества заключается между ООО «УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Селена» как Продавцом и Победителем (участником, в отношении которого принято решение о заключении договора) как Покупателем. Продавец заключает с Победителем договор купли-продажи имущества только при условии получения согласия специализированного депозитария Фонда на заключение такого договора в соответствии с требованиями Федерального закона «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001г. №156-ФЗ. Победитель торгов (участник, в отношении которого принято решение о заключении договора) в течение 5 рабочих дней с даты направления Организатором соответствующего предложения о заключении договора купли-продажи имущества обязан подписать договор купли-продажи имущества. Дата договора купли-продажи имущества указывается Продавцом в момент подписания им договора купли-продажи имущества и считается датой заключения договора купли-продажи. Оплата по договору купли-продажи имущества осуществляется в порядке и сроки, установленные договором купли-продажи имущества, за вычетом внесенного ранее задатка (при условии его поступления на расчетный счет Фонда). Все расходы по переходу права собственности от Продавца к Покупателю несет Покупатель.

Ознакомиться с документами, получить более подробную информацию о предмете торгов, порядке проведения процедуры, в том числе об оформлении участия можно у Организатора процедуры: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Тел.: +7 985-175-49-95 (по рабочим дням с 10.00 до 15.00 по адресу: 123060, Россия, г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корп. 6).